盡管他們的業務在符合規范的灑水噴頭和不可燃的建筑材料的情況下被燒毀，但零售店的業主卻很難了解一個看似很小的疏忽會如何導致巨大的損失。
問題？在公共供水系統維修完成后，一個埋在瀝青街道下方的閥門控制著從公共管道進入商店的流量，從未完全打開過。當自動灑水器打開時，沒有水供給它們。大火吞沒了商店的高度可燃物品，大樓在消防員救人之前倒塌了。
幸運的是，沒有人受傷，損失高達400萬美元 - 這不僅僅是一個昂貴的教訓123]安裝防火設備ces，但也檢查，測試，和定期維護。
如果人類使用最好和最先進的防火設備要素 - 人類行為或無所作為 - 沒有被考慮在內并在計劃的，定期的和主動的基礎上得到解決。
火災仍然是一種威脅
在這個國家的早年，在消防安全技術取得進展之前，火災可能 - 而且經常會 - 掃過社區，徹底摧毀房屋和商業建筑。即使僅僅一個世紀以前，火災導致的死亡和毀滅性破壞也非常普遍。舊金山大地震發生后的1906年火災摧毀了28,000座建筑物，造成3000人死亡。 1911年，紐約市臭名昭著的Triangle Shirtwais工廠大火造成146人死亡，其中大多數年輕女性被鎖著的門和失蹤的逃生梯所困。
這些和類似的災害導致了越來越嚴格的消防安全標準和規范性建筑規范，如今已建造了建筑物更安全。非住宅結構火災的記錄正在變得更好 - 總部位于馬里蘭州埃米特斯堡的美國消防局認為這一改進主要集中在嚴格保護公共和私人建筑的標準上。據美國消防局稱，2006年，非住宅建筑發生火災111,500起，造成85人死亡，1,425人受傷，造成26.5億美元財產損失。這與十年前相比有利，當時有145,500起非住宅火災，120起死亡，2,60起0傷害和25億美元的損失。
關注物理
消防安全的許多改進都來自于建筑物的建造和裝備方面的物理要求。今天的消防安全措施通常包括自動消防噴淋系統，消防泵，報警系統，手提式滅火器，防火墻以及不燃材料的要求。
保護措施正變得越來越復雜和復雜。例如，永久固定在烹飪設備上的專用滅火系統被設計成自動響應烤架或深油炸鍋中的火。這些系統可以快速檢測火災，關閉熱源，排放適當的化學物質以撲滅火災 - 所有這些都沒有他經常對人類進行過時的干預。
建筑設計也得到了改進，通常包括諸如受保護的樓梯間等特征，為居住者提供無煙逃生路線，專門的防火屏障和煙霧控制系統。
全人類問題
盡管設計和保護裝置有所改進，但沒有任何建筑物完全防火。其中一個最大的威脅來自消防安全的人為因素。如果它們在需要時不起作用，那么最好的保護措施就不會有效 - 而且，通常情況下，它們會因為人為錯誤而失敗。
不幸的是，一些例子可以很容易地說明這一點。
在新英格蘭的一個實驗室里，大樓經理正式引進了一個外部控制演員每年都要測試噴水系統的供水情況。但是，無論是住戶還是承包商都沒有對重復報告做過任何事情，這些報告顯示當排水閥打開時水壓從正常的75 psi下降到0 psi。可以忍受10％至20％的下降，但是0 psi表明在發生火災時沒有水可用于灑水噴頭。當保險風險控制代表審查報告并指出問題時，調查確定4年前街道上的公共工程項目導致所有閥門關閉;它們從未完全重新開放，使實驗室處于危險之中 - 所有記錄在年度承包商報告中的文件均未經充分審查和補救措施提交。
在一個夏天，一個快速擴張的業務空間不足，開始在未使用的鍋爐房儲存紙質產品和記錄。隨著冬季的臨近，沒有人想過移動這些材料 - 一旦鍋爐啟動并運行，就會產生明顯的安全隱患。
倉庫的噴水滅火系統最初設計用于在通道寬度足以允許貨物移動時以及當存儲單元在12英尺處達到頂部時進行適當的滅火。但是，多年來，倉庫的使用發生了變化;因此火災危險增加。當使用木托盤時，用于保護建筑物的灑水噴頭現在應該能夠應對塑料托盤產生的更熱的火災;過道上擠滿了貨物，增加了存放在空間的空間;和斯托拉格現在，單位增加了15英尺（比以前高3英尺），在許多情況下阻止噴頭適當地分配水。
重大問題可能對消防安全產生重大影響。但是，存在許多較小的問題 - 并且只在范圍增加時 - 發生火災并且系統不按設計響應。這些問題有多常見？保險風險控制專家經常發現所謂的“隱藏的損傷”（由于在緊急情況下應該接管的系統未檢測到的問題，將價值數百萬美元的財產價值置于風險之中的條件）。這個頁面上的圖表顯示了一家保險公司發現的問題的廣度。
正如2007年的餅圖所示，超過三分之二的問題是由保險風險控制代表發現的代表來自已經關閉但從未重新開啟的閥門，通常是在水系統的維修或測試過程中。在需要時無法啟動的消防泵是另一個主要風險來源。報警系統的問題，以及干式管道閥門（DPV）的故障，這些都是干式噴水滅火系統的關鍵組成部分，也很常見。
采取正確的步驟：火 - 安全計劃
需要有明確的承諾并得到最高管理層對消防安全的支持，以便認真對待。制定消防安全計劃非常重要，包括緊急程序，疏散計劃和針對企業特定危害而設計的消防演習等要素。
承諾開始于任命一個人或委員會負責制定和實施消防計劃。該消防安全管理人員或委員會需要對確保該計劃
遵循而不僅僅是被擱置負責。除了遵循計劃的戰略之外，消防安全經理還需要了解情況何時發生變化 - 建筑改造或業務運營的轉變 - 并從消防安全的角度關注其影響。
一旦完成，
檢查，測試和維護的框架應嵌入消防安全計劃并嚴格遵守：
檢查。消防安全經理應定期檢查建筑物以確保這一點一般家政服務達標。例如，可燃液體（印刷業務中的油墨，餐館的食用油或幾乎所有企業的油漆）應存放在適當的容器和保護區域。應檢查烹飪設備上方的管道和排氣罩是否有可能引起火災的油脂堆積，應經常清潔。
消防安全管理人員還應該計劃在建筑物改造之后審查條件，以確保暫時停止使用的任何防火系統恢復到正常工作狀態。應讓經理了解可能影響消防安全的業務運營變化，例如新的倉儲程序。
此外，確保乘客遵循這一點非常重要無論采取何種吸煙控制措施：這可能包括確保吸煙只發生在指定區域，而員工正在離開大樓吸煙。
由于許多企業規模過小，無法雇用全職的防火設施經理或官員，他們應該知道他們可以利用的資源來幫助他們為這個角色指定的人 - 這個人可能有許多其他責任和很少正式的消防安全培訓。一些保險公司擁有風險管理業務，為客戶提供檢查和維護技術培訓。當地消防部門也是專業知識的來源;讓他們在緊急情況發生之前熟悉設施總是有利的。
測試。所有系統都應在法規上進行測試基礎。在許多情況下，季度或年度測試最好由外部專家或承包商進行，但是由物業經理和業主來監控結果并根據建議采取行動。
此外，每周和每月測試都可以進行由現場人員。例如，對于有效的噴水滅火系統，建議使用以下測試頻率：
控制閥。超過30％的噴水滅火系統故障歸因于關閉的控制閥。所有控制閥應使用掛鎖固定在打開位置。如果閥門未鎖定或電子控制，應每周檢查一次，以確認它們是否打開并且噴水滅火系統處于活動狀態。即使閥門被鎖定或控制電子至少應該每月檢查一次。在控制閥轉動時發出警報的電子防篡改開關應每季度進行一次測試。并且，每年，每個閥門應完全關閉，然后重新打開，以確保適當的潤滑和功能。
噴水滅火系統。測試噴水滅火系統應確定機械裝置的運行狀態，包括警報和干管閥門。每周檢查應包括噴水器立管壓力表，壓頭和管道。應每月檢查消防部門的連接和軟管站。每季度應測試水流報警和低氣壓報警，以及2英寸主排水的供水。年度測試應包括旅行測試閥門和測試干管系統上的低點排水管。
供水。應每周進行一次增壓消防泵啟動能力的測試。應每月檢查重力，壓力或吸入罐，消防栓應如此檢查。應每年對增壓消防泵和消防栓進行流量測試。
消防安全經理的另一項重要職責是確保在測試期間通知合適的人員系統是否關閉。當地的消防官員和火災保險的代理人或承運人通常應該注意供水停工的時間和持續時間。
維護。 為了實現可居住性，保持所有建筑系統處于良好的工作狀態非常重要 - 第二部分因此，在防火方面也是如此。例如，消防泵可能意味著在充分參與或無助地觀看被火焰吞沒的建筑物之前，有足夠的水來撲滅火災之間的區別。但是，如果消防泵在需要時沒有啟動，因為它的控制器已經惡化并且從未進行過測試，因此消防泵價值不大。
總部位于馬薩諸塞州昆西的國家消防協會已經頒布了許多標準（可在線獲取，用于測試，檢查和維護防火功能和設備，如便攜式滅火器，噴水滅火系統，火警和防火門。此外，保險公司和當地消防員的風險控制服務是維護技巧的良好資源。
創新措施c幫助確定可以改善消防安全的建筑維護區域。例如，紅外熱成像可用于定位電氣設備的問題。紅外掃描可以檢測浪費能量并產生過多熱量的電熱點，這些熱點可能導致火災。除了預防火災之外，在部件發生故障之前找到并修復不良的電氣連接可以為居住者節省與制造停機時間相關的成本以及與電力中斷相關的其他損失。
終極責任是共享的
在火災發生后，可能會有指責和指責誰應該做什么。租戶可能會認為大樓經理正在負責年度檢查。建筑馬nager可能會依賴消防安全承包商而不必費心去注意盡職歸檔的報告細節。建筑物所有者可能認為在施工期間遵守建筑規范完成了他/她的責任。
顯然，對于建筑物感興趣的每個人使用常識，采取適當的預防措施和實踐不變是更明智的。警覺。消防安全不是一個人的工作 - 它應該是一種文化價值，承諾在出現問題時貫徹執行。
當今建筑物中的滅火和探測系統具有創新性和高效性 - 但前提是它們經過檢查，測試和維護，以便在需要時正常工作。擁有，管理和居住建筑物的人都有責任 - 他們可以通過與包括當地消防部門和保險風險控制顧問在內的專家密切合作來履行責任，以確保他們在發生火災時做好準備。
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